Ein Verkehrswertgutachten dient als Orientierungshilfe bei Erbschaftsangelegenheiten, stellt eine Verhandlungsbasis und Argumentationshilfe beim Verkauf einer Immobilie dar und ist dringend erforderlich bei Zwangsveräußerungen oder Streitigkeiten.
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§ 194 Baugesetzbuch)
Durch fachkundige und objektive Einschätzung des Zustandes und somit Wertes der Immobilie ist ein solches Gutachten ein unerlässlicher Anhaltspunkt für Eigentümer, Interessenten, Erben, Behörden, Gerichten oder Kreditinstituten.
Benötigte Unterlagen:
- Flurkarte
- Ortsübersicht
- Lageplan
- Berechnung von Wohn- und Nutzflächen
- Gebäudegrundrisse/Skizzen
- Gebäudeschnitt
- Berechnung der Bruttorauminhalte
Unter einem Mietwertgutachten versteht man die mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung begründete Schätzung des Mietwerts einer Wohnung oder eines Gewerberaums unter Berücksichtigung mietwertrelevanter Eigenschaften.
Mietwertgutachten weisen mittels statistischer Verfahren die Marktmiete (auch ortsübliche Vergleichsmiete) aus. Zur Bewertung sind eine ausreichende Anzahl Vergleichswohnungen mit vergleichbaren Lage- und Ausstattungsmerkmalen heranzuziehen.
Für diese Art der Bewertung sind einschlägige Erfahrungen kombiniert mit der Kenntnis umfangreicher Marktdaten notwendig.
Bewertungsanlässe sind z. B.:
- Mieterhöhungsauseinandersetzungen im Bereich Wohnungs- und Gewerberaummieten
- Mietwertermittlung für allgemeine Mietpreisverhandlungen (Wohnen/Gewerbe)
- Miet-/Wohnwertermittlung im Rahmen von Scheidungsverfahren
- Nutzwertentschädigung im Rahmen von Scheidungsverfahren
Ziel eines Kurzgutachtens ist im Wesentlichen eine reine Wertermittlung, die nur mit wenigen Unterlagen dokumentiert wird. Statt ausführlicher beschreibender Sachverhalte werden nur wenige, objektbezogene Bewertungsunterlagen beigefügt.
Diese Bewertungsform hat nur eingeschränkte Aussagekraft und eignet sich für gängige Immobilien bei internen Uneinigkeiten oder zur Kaufpreisfindung. Da sie keine Besonderheiten bezüglich rechtlicher Bestandteile berücksichtigt kann sie nur als Orientierung für eine grobe Markteinschätzung dienen.
Kurzgutachten eignen sich nicht für:
- Rechtliche Auseinandersetzungen
- Festlegung von Grundstücksrechten
- ungewöhnliche Immobilien
Portfoliobewertung behandelt die Bewertung umfangreicher Immobilienbestände. Portfoliobewertung ermöglicht schnelle Analysen von Immobilienbeständen, um richtige Einschätzungen hinsichtlich Risiko, Kreditvergabe und Sicherheiten treffen zu können.
Zunächst wird eine Analyse des vorhandenen Immobilienbestandes vorgenommen. Hieran werden die Immobilienpakete mittels Discounted-Cash-Flow (DCF) bewertet. Im nächsten Schritt wird ein Rating-Konzept erstellt, welches Festlegung von Beurteilungskriterien der Bewertungsobjekte definiert.
Nach dem Rating werden die Ergebnisse des gesamten Portfolios zu einem sog. Scoring-Modell zusammengeführt. Im letzten Schritt wird das Scoring-Modell analysiert und dem Entscheidungsträger eine Handlungsempfehlung überreicht. Die Handlungsempfehlung gibt Auskunft darüber, welche Objekte in die Struktur des Portfolios passen, welche Optimierungspotenzial aufweisen und welche Objekte für das Portfolio ungeeignet erscheinen.
Vorteile der Portfoliobewertung:
- Optimale Analyse des Immobilienbestandes
- Zuverlässige Einschätzung der Chancen und Risiken von Einzelobjekten, Objektgruppen bzw. des Gesamtportfolios
- Transparente Entscheidungshilfe für das Portfoliomanagement
Due Diligence, wörtlich "gebührende Sorgfalt", bezeichnet eine Risikoprüfung, die sich durch besonders detaillierte Recherchen und Untersuchungen bei der Erstellung auszeichnet. Grundsätzlich erfolgt diese durch den Käufer beim Kauf von Immobilien, um Stärken und Schwächen des Objekts sowie die entsprechenden Risiken zu analysieren. Due Diligence spielt daher eine wichtige Rolle bei der Wertfindung von Objekten.
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Die Wertgutachten erhalten Sie in schriftlicher und gebundener Form, sie bestehen aus einem Textteil sowie einer Anlage mit Fotodokumentation.
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